| |||||||||
| |||||||||
|
自由が丘商業地の景観構造 １．どんな景観か。 ①道路が狭く歩道もない。広い場所や並木道がない。車がなければこれも魅力になる。 （商業地22haに4～8m巾の公道と4m以下巾私道しかなく、広場･緑道･私道を含め19%以下の道路率） ②建物は低層が主体。（2,3階が中心6階以上は数棟。容積率で可能な床面積の利用が筆者推定60%） ③建物の敷地が狭い。間口が狭い。（大部分が数㍍間口。奥行きも浅く10数㍍平均） ④看板が氾濫、電柱とその広告ですっきりしない。一部では改善が見られる。 ２．なぜこのような景観になったか。 ①道路が80年前の耕地整理の幅員のまま、戦後も60年間変わっていない。 ②都市計画道路や私道などの細街路は法(都市計画法､建築基準法)で高層化できない。 ③借地による地元小規模商業が戦前から繁盛し､一部でしか敷地の統合がなされていない。 3.これからどうなる--- ①地価･テナント料の高騰----テナントが定着せず変化がはげしい。不動産債権化で外部資本が建替え。 ②地元商業者の撤退---------現在のところ敷地の統合は顕著でないが、今後大型の開発も予期される｡ ③今までの自由が丘の小振りな景観は守れない。（地権者の動向､歩車インフラの行詰まり等の問題） ④自由が丘の特色を残しながら、新たな景観計画やルールをつくる時期に差し掛かっている。 | |||||||||
 |
前ページへ |  |
次ページへ |  |
